Tengo dos hipotecas sobre mi casa. La primera con el banco donde estoy al día. La hipoteca es de 195.000€ a 30 años y llevo pagando 5. No sé exactamente el capital pendiente pero supongo que rondará por los 170.000 más o menos. La segunda, de 150.000€. Se puso la casa como garantía para que un proveedornos suministrase para un negocio familiar que teníamos. Digo teníamos porque la empresa cerró como tantas el año pasado. Consecuencia, el proveedor reclama su dinero lógicamente. No quiere negociar, quiere el total de su deuda y ya nos ha avisado de que va a ir a por todas aunque pierda la garantía.
Hace un año, justo cuando la empresa cerró, él inició el procedimiento. Me llegó el famoso “tocho”. Ha pasado año y medio, yo sigo pagando mi hipoteca y no sé en qué situación está todo.
Mi pregunta es: ¿Qué puede hacer el proveedor o qué está haciendo? es mejor dejar de pagar la hipoteca que tengo con banco? No sé qué es lo que puedo hacer.

Lo primero que tiene que analizar es el valor actual de su casa y digo esto por que el acreedor estará haciendo eso para poder saber si el valor de las deudas está cubierto con su casa o no.

Si el proveedor ha decidido ejecutar es porque cree que sumando las dos hipotecas, la cantidad obtenida es inferior al precio de mercado de su casa, ahora bien es importante saber una cosa,¿a cuantos años esta hecha la segunda hipoteca?, porque por ley usted podría pagar los recibos atrasados con los intereses y las costas del procedimiento, así se suspendería la ejecución, y una vez rehabilitado el préstamo, volvería a pagar los dos recibos de las hipotecas como antes.

Otra cosa sería que usted no pudiera hacer frente a los recibos de las dos hipotecas, pues en este caso la única opción que tiene es vender la propiedad. Calcule lo que debe y ponga precio de venta a su vivienda (deberá ser como mínimo por la deuda que tenga pendiente ). Tiene de tiempo para vender su casa hasta el mismo momento de la subasta. Si la consiguiera vender y pudiera pagar todas las deudas sería la mejor opción para usted, ya que así no le podrían embargar nada más habiendo cobrado los acreedores toda la deuda.
Si no consiguiera vender la casa antes de la subasta de la segunda hipoteca, mi consejo es que siga pagando la 1ª hipoteca hasta que el proveedor de la segunda hipoteca se haya adjudicado la propiedad en subasta, porque a partir de ese momento la obligación de pagar la 1ª hipoteca sera de él y no suya.
Si cuando calcule lo que deba resulta que la deuda total se acerca mucho o iguala el precio actual de mercado de la casa, entonces vaya al acreedor de la segunda hipoteca y propóngale que se quede su casa por la deuda, esto se llama dacion en pago, así si aceptara esta opción quedaría libre de deudas en cuanto a las hipotecas me refiero.
En cuanto a saber exactamente como está el proceso de ejecución mire en “el tocho” el número de procedimiento y el juzgado que corresponda, acuda directamente al juzgado y pregunte por la persona que lleve dicho procedimiento y le informará exactamente de cómo está.